160 Avenue SAPINS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 115,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 167 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604035682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
51090604035682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 33 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 521 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 507 732 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 0 m · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 558 $ Poids 65 % |
| 3 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 833 m · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 289 438 $ Poids 57 % |
| 4 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 530 m · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 205 $ Poids 51 % |
| 5 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 204 715 $ Poids 24 % |
| 6 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 618 m · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 414 $ Poids 15 % |
| 7 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 190 566 $ Poids 8 % |
| 8 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 913 $ Poids 6 % |
| 9 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 483 $ Poids 6 % |
| 10 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 427 787 $ Poids 5 % |
| 11 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 252 $ Poids 2 % |
| 12 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 077 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.