34 Rue CHRISTIAN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 94,7 m² · constr. 1971 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 124 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604040286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
51090604040286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
251 874 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 26 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 430 m · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 172 $ Poids 50 % |
| 2 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 771 m · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 615 $ Poids 44 % |
| 3 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 975 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −41 862 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 423 569 $ Poids 35 % |
| 4 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 218 m · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 525 $ Poids 30 % |
| 5 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 987 m · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 410 909 $ Poids 20 % |
| 6 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 111 m · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 168 522 $ Poids 16 % |
| 7 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 182 596 $ Poids 5 % |
| 8 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 877 $ Poids 3 % |
| 9 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +800 $ | 192 736 $ Poids 1 % |
| 10 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 326 873 $ Poids 1 % |
| 11 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 144 764 $ Poids 0 % |
| 12 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.