145 Rue ROLAND · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 156,2 m² · constr. 1972 · terrain 5 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 328,7 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 188 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604041184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
51090604041184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 36 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 221 632 $ Poids 41 % |
| 2 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 346 m · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 486 $ Poids 18 % |
| 3 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 437 730 $ Poids 10 % |
| 4 | 930, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-03 · 3.4 km · Vendu 203 655 $ (1 214 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −20 365 $ | 192 959 $ Poids 0 % |
| 5 | 113, rue Saint-Onge, Saint-Barnabé 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (465 $/m²) 150,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +700 $ | 72 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 107 496 $ Poids 0 % |
| 7 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 152 380 $ Poids 0 % |
| 8 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 3.9 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −49 326 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 735 760 $ Poids 0 % |
| 9 | 231, chemin de la Grande Rivière, Saint-Barnabé 2026-04-02 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (2 474 $/m²) 171,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 459 $ Poids 0 % |
| 10 | 740, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-09 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 768 $ Poids 0 % |
| 11 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 4.5 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 252 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.