90 Avenue SAPINS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 215 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604044955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
51090604044955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 51 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 598 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 380 $ Poids 84 % |
| 2 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 147 m · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 278 485 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 333 $ Poids 60 % |
| 4 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 614 m · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 263 $ Poids 49 % |
| 5 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 579 m · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 238 551 $ Poids 17 % |
| 6 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 404 464 $ Poids 8 % |
| 7 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 403 034 $ Poids 8 % |
| 8 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 188 267 $ Poids 6 % |
| 9 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +13 728 $ | 206 321 $ Poids 2 % |
| 10 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 794 $ Poids 1 % |
| 11 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 371 488 $ Poids 1 % |
| 12 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 467 205 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.