191 Avenue SAPINS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 78,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 141 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604045432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
51090604045432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 24 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 453 m · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 224 505 $ Poids 68 % |
| 2 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 530 m · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +1 065 $ | 243 837 $ Poids 66 % |
| 3 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 396 m · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 438 $ Poids 63 % |
| 4 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 484 m · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 154 629 $ Poids 24 % |
| 5 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 636 m · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 465 $ Poids 15 % |
| 6 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 254 288 $ Poids 2 % |
| 7 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −800 $ | 174 829 $ Poids 2 % |
| 8 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 166 934 $ Poids 2 % |
| 9 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 245 548 $ Poids 2 % |
| 10 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 342 883 $ Poids 2 % |
| 11 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 262 206 $ Poids 1 % |
| 12 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 383 544 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.