93 Avenue SAPINS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 153,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 191 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604045906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
51090604045906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 28 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 219 747 $ Poids 37 % |
| 2 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 292 m · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 190 181 $ Poids 17 % |
| 3 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 434 037 $ Poids 8 % |
| 4 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 151 327 $ Poids 0 % |
| 5 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 106 653 $ Poids 0 % |
| 6 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 3.5 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −54 830 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 256 $ Poids 0 % |
| 7 | 930, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-03 · 3.9 km · Vendu 203 655 $ (1 214 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −20 365 $ | 191 381 $ Poids 0 % |
| 8 | 113, rue Saint-Onge, Saint-Barnabé 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (465 $/m²) 150,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +700 $ | 72 304 $ Poids 0 % |
| 9 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 250 254 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 4.0 km · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 412 111 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 420 480 $ Poids 0 % |
| 12 | 740, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-09 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.