80 Avenue SAPINS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 110,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 470,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 247 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604054308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
51090604054308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 61 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 569 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 354 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 167 m · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 277 367 $ Poids 62 % |
| 3 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 845 m · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 306 $ Poids 58 % |
| 4 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 588 m · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 777 $ Poids 49 % |
| 5 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 625 m · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 243 585 $ Poids 17 % |
| 6 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 414 258 $ Poids 8 % |
| 7 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 412 828 $ Poids 8 % |
| 8 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 187 692 $ Poids 6 % |
| 9 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 207 949 $ Poids 2 % |
| 10 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 379 641 $ Poids 1 % |
| 11 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 475 711 $ Poids 1 % |
| 12 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 679 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.