231 Avenue SAPINS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 113 m² · constr. 2024 · terrain 1 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 265 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604056504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
51090604056504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 65 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 416 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 756 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 218 m · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 316 099 $ Poids 63 % |
| 3 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 439 m · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 739 $ Poids 53 % |
| 4 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 293 293 $ Poids 51 % |
| 5 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 782 m · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 161 $ Poids 14 % |
| 6 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 515 $ Poids 7 % |
| 7 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 086 $ Poids 7 % |
| 8 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 189 225 $ Poids 5 % |
| 9 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 210 069 $ Poids 1 % |
| 10 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 700 $ Poids 1 % |
| 11 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 511 $ Poids 1 % |
| 12 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 651 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.