200 Avenue SAPINS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 95,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 171 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604057621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
51090604057621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 49 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 353 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −40 962 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 424 469 $ Poids 52 % |
| 2 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 427 m · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 777 $ Poids 52 % |
| 3 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 628 $ Poids 33 % |
| 4 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 379 m · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 411 569 $ Poids 30 % |
| 5 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 853 m · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 955 $ Poids 22 % |
| 6 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 701 m · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 168 840 $ Poids 13 % |
| 7 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 182 950 $ Poids 2 % |
| 8 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 327 516 $ Poids 2 % |
| 9 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 035 $ Poids 2 % |
| 10 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 630 $ Poids 1 % |
| 11 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 085 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 262 582 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.