2 Rue JEAN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 63,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 135 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604060067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
51090604060067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 21 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 264 m · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 205 441 $ Poids 65 % |
| 2 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 310 m · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 224 253 $ Poids 60 % |
| 3 | 235, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 356 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 120 377 $ Poids 28 % |
| 4 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 315 243 $ Poids 4 % |
| 5 | 52, 2e rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (3 723 $/m²) 59,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 241 778 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 233 365 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 261 $ Poids 1 % |
| 8 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 290 832 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 133 355 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 254 393 $ Poids 0 % |
| 11 | 993, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (2 421 $/m²) 66,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 184 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.