24 Rue CHRISTIAN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 132,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 167 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604062318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
51090604062318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 37 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 202 548 $ Poids 60 % |
| 2 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 791 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 438 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 869 $ Poids 54 % |
| 3 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 360 m · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 304 700 $ Poids 46 % |
| 4 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 397 $ Poids 40 % |
| 5 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 812 m · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 471 589 $ Poids 31 % |
| 6 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 400 332 $ Poids 16 % |
| 7 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 416 099 $ Poids 10 % |
| 8 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 414 669 $ Poids 9 % |
| 9 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 195 903 $ Poids 4 % |
| 10 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 385 921 $ Poids 1 % |
| 11 | 680, avenue Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Barnabé 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 138 000 $ (1 214 $/m²) 113,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 168 872 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 305 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.