42 Rue CHRISTIAN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 119,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 149 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604063781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
51090604063781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 27 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 768 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 935 $ Poids 73 % |
| 2 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 372 m · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 288 176 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 778 m · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 229 $ Poids 55 % |
| 4 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 959 $ Poids 44 % |
| 5 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 792 m · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 440 262 $ Poids 42 % |
| 6 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 207 $ Poids 13 % |
| 7 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 383 778 $ Poids 12 % |
| 8 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 371 753 $ Poids 12 % |
| 9 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 183 758 $ Poids 4 % |
| 10 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 452 $ Poids 1 % |
| 11 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 356 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.