18 Rue CHRISTIAN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 169,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 981,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 135 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604063925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
51090604063925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 23 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 244 068 $ Poids 33 % |
| 2 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 0 m · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 109 $ Poids 21 % |
| 3 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 504 917 $ Poids 9 % |
| 4 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −2 909 $ | 120 501 $ Poids 0 % |
| 5 | 930, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-03 · 3.7 km · Vendu 203 655 $ (1 214 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 224 390 $ Poids 0 % |
| 6 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 3.6 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 820 705 $ Poids 0 % |
| 7 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 157 724 $ Poids 0 % |
| 8 | 113, rue Saint-Onge, Saint-Barnabé 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (465 $/m²) 150,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 278 $ Poids 0 % |
| 9 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −39 244 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 583 249 $ Poids 0 % |
| 10 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −3 806 $ | 284 706 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2026-07-15 · 4.5 km · Vendu 220 000 $ (1 170 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 064 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 4.5 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 562 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.