561 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 146,9 m² · constr. 1977 · terrain 48 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 774,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 204 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604071492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
51090604071492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 53 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 873 m · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 219 842 $ Poids 65 % |
| 2 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 207 $ Poids 20 % |
| 3 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 237 m · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 819 $ Poids 14 % |
| 4 | 930, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-03 · 3.5 km · Vendu 203 655 $ (1 214 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −20 365 $ | 187 315 $ Poids 0 % |
| 5 | 113, rue Saint-Onge, Saint-Barnabé 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (465 $/m²) 150,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 72 495 $ Poids 0 % |
| 6 | , Saint-Barnabé 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 601 $/m²) 121,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 066 $ Poids 0 % |
| 7 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 148 615 $ Poids 0 % |
| 8 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +44 967 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 404 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.