11 Rue CHRISTIAN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
142 900 $
Chalet · 1 726 $/m² · 82,8 m² · constr. 1957 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
48 600 $
Rôle antérieur 36 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604073683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
44 400 $
Rôle antérieur
36 200 $
ID provincial
51090604073683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 3 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 494 m · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 220 005 $ Poids 57 % |
| 2 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 566 m · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 236 973 $ Poids 56 % |
| 3 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 768 m · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 055 $ Poids 55 % |
| 4 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 529 m · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 150 310 $ Poids 22 % |
| 5 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 650 m · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 757 $ Poids 20 % |
| 6 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 160 778 $ Poids 5 % |
| 7 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 370 674 $ Poids 3 % |
| 8 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 332 951 $ Poids 2 % |
| 9 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 526 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 239 337 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 169 331 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 247 100 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.