12 Rue CHRISTIAN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 152,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 930,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 182 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604074410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
51090604074410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 36 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 231 530 $ Poids 52 % |
| 2 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 68 m · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −850 $ | 205 578 $ Poids 17 % |
| 3 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 480 344 $ Poids 15 % |
| 4 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −3 491 $ | 114 312 $ Poids 0 % |
| 5 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 150 720 $ Poids 0 % |
| 6 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 3.5 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −58 006 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 780 281 $ Poids 0 % |
| 7 | 930, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-03 · 3.8 km · Vendu 203 655 $ (1 214 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +2 037 $ | 212 873 $ Poids 0 % |
| 8 | 113, rue Saint-Onge, Saint-Barnabé 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (465 $/m²) 150,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 255 $ Poids 0 % |
| 9 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 269 331 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 4.2 km · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +43 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 106 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 472 382 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 4.2 km · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 534 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.