615 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 125,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 178 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604075710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
51090604075710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 36 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 636 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 664 $ Poids 71 % |
| 2 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 402 m · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 295 754 $ Poids 54 % |
| 3 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 212 180 $ Poids 52 % |
| 4 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 666 m · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 205 $ Poids 41 % |
| 5 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 986 m · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 186 $ Poids 40 % |
| 6 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 419 167 $ Poids 14 % |
| 7 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 432 576 $ Poids 11 % |
| 8 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 431 146 $ Poids 11 % |
| 9 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 197 144 $ Poids 3 % |
| 10 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 006 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 315 712 $ Poids 1 % |
| 12 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 125 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.