601 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 124,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 160 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604084136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
51090604084136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 29 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 699 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 539 $ Poids 70 % |
| 2 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 198 947 $ Poids 54 % |
| 3 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 448 m · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 295 133 $ Poids 54 % |
| 4 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 974 m · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 615 $ Poids 42 % |
| 5 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 729 m · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 462 630 $ Poids 41 % |
| 6 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 393 270 $ Poids 16 % |
| 7 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 407 392 $ Poids 12 % |
| 8 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 405 962 $ Poids 12 % |
| 9 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 192 445 $ Poids 3 % |
| 10 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 298 874 $ Poids 1 % |
| 11 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 386 $ Poids 1 % |
| 12 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.