751 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 118,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 239 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604102248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
51090604102248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 66 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 467 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 035 $ Poids 87 % |
| 2 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 441 477 $ Poids 52 % |
| 3 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 834 m · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 287 679 $ Poids 47 % |
| 4 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 772 $ Poids 24 % |
| 5 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +990 $ | 188 659 $ Poids 9 % |
| 6 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 892 $ Poids 8 % |
| 7 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 184 233 $ Poids 8 % |
| 8 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 357 787 $ Poids 7 % |
| 9 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 957 $ Poids 4 % |
| 10 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 190 395 $ Poids 3 % |
| 11 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 284 319 $ Poids 1 % |
| 12 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 415 437 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.