790 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 211,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 342,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 420 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604104090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
51090604104090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±153.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 88 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 234 483 $ Poids 6 % |
| 2 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 641 888 $ Poids 1 % |
| 3 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −4 073 $ | 132 950 $ Poids 1 % |
| 4 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 658 $ Poids 1 % |
| 5 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 3.1 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +67 532 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 902 018 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 667 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge +18 228 $ | 619 354 $ Poids 0 % |
| 8 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 3.3 km · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 589 146 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 414 035 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (2 175 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 187 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (1 170 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 626 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 593 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.