40 Rue CARBONNEAU · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 98,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 168 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604104615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
51090604104615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 42 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 548 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 432 571 $ Poids 61 % |
| 2 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 674 m · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +44 144 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 232 $ Poids 40 % |
| 3 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 515 m · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 396 886 $ Poids 36 % |
| 4 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 977 m · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 262 582 $ Poids 27 % |
| 5 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 734 $ Poids 17 % |
| 6 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 315 705 $ Poids 12 % |
| 7 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 199 $ Poids 11 % |
| 8 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 817 $ Poids 10 % |
| 9 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 170 669 $ Poids 6 % |
| 10 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 166 952 $ Poids 4 % |
| 11 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 123 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 623 $ Poids 3 % |
| 12 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 365 188 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.