10 1ERE AVENUE DU SABLE-FIN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 119,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 176 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604120341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
51090604120341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 48 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 192 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 835 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 510 m · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 288 673 $ Poids 56 % |
| 3 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 158 m · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 797 $ Poids 55 % |
| 4 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 263 435 $ Poids 33 % |
| 5 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 208 049 $ Poids 17 % |
| 6 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 193 504 $ Poids 7 % |
| 7 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 028 $ Poids 4 % |
| 8 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 474 $ Poids 4 % |
| 9 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 948 $ Poids 3 % |
| 10 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 2.7 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +32 938 $ | 428 508 $ Poids 3 % |
| 11 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 440 229 $ Poids 2 % |
| 12 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 438 800 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.