733 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 192,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 263,4 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 292 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604120505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
51090604120505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±149.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 61 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 836 m · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 209 850 $ Poids 12 % |
| 2 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 119 359 $ Poids 1 % |
| 3 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 592 266 $ Poids 1 % |
| 4 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 167 197 $ Poids 1 % |
| 5 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 3.2 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 813 242 $ Poids 1 % |
| 6 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 208 $ Poids 0 % |
| 7 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 282 217 $ Poids 0 % |
| 8 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 3.8 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +53 320 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 673 558 $ Poids 0 % |
| 9 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +53 320 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 673 558 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 175 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 344 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 478 461 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 522 851 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.