750 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 200,1 m² · constr. 1930 · terrain 19 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 351,1 m²
Frontage
182,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 301 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604122071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
51090604122071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±149.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 73 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 989 m · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 213 513 $ Poids 9 % |
| 2 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 603 501 $ Poids 1 % |
| 3 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 121 725 $ Poids 1 % |
| 4 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 170 152 $ Poids 1 % |
| 5 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 3.1 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 828 696 $ Poids 1 % |
| 6 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 374 $ Poids 0 % |
| 7 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +67 474 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 652 456 $ Poids 0 % |
| 8 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +67 474 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 652 456 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 533 132 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 030 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 175 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 899 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (1 170 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.