668 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 144,5 m² · constr. 1985 · terrain 7 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 940,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 195 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604140865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
51090604140865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 35 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 226 022 $ Poids 27 % |
| 2 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 729 m · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 615 $ Poids 10 % |
| 3 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 446 298 $ Poids 5 % |
| 4 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +46 268 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 463 475 $ Poids 2 % |
| 5 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +46 268 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 462 046 $ Poids 2 % |
| 6 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 147 643 $ Poids 1 % |
| 7 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 400 656 $ Poids 1 % |
| 8 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 400 582 $ Poids 0 % |
| 9 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 3.5 km · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 398 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 242 834 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 433 829 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 3.5 km · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 477 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.