660 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 171 m² · constr. 2009 · terrain 58 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 312,7 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 284 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604160033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
51090604160033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±162.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 65 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 682 m · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 213 362 $ Poids 17 % |
| 2 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −4 654 $ | 119 274 $ Poids 1 % |
| 3 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 158 371 $ Poids 1 % |
| 4 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 3.0 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 812 692 $ Poids 1 % |
| 5 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −36 782 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 576 713 $ Poids 1 % |
| 6 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −7 612 $ | 282 204 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 555 964 $ Poids 0 % |
| 8 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 498 644 $ Poids 0 % |
| 9 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 3.9 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +60 895 $ | 721 030 $ Poids 0 % |
| 10 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +60 895 $ | 721 030 $ Poids 0 % |
| 11 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +75 290 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 720 650 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge +15 624 $ | 559 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.