780 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 218,3 m² · constr. 1954 · terrain 188 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 710,9 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 433 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604168127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
51090604168127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 96 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 631 511 $ Poids 5 % |
| 2 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 127 624 $ Poids 5 % |
| 3 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +82 139 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 867 226 $ Poids 3 % |
| 4 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 211 $ Poids 1 % |
| 5 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 566 531 $ Poids 1 % |
| 6 | 160, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (2 175 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 691 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +47 038 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 558 764 $ Poids 1 % |
| 8 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 2.9 km · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 500 313 $ Poids 1 % |
| 9 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 372 386 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-02 · 3.4 km · Vendu 275 796 $ (1 056 $/m²) 261,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 232 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 276 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 548 971 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 878 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.