752 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 203 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 325,8 m²
Frontage
134 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 228 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604177987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
51090604177987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 72 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 819 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 500 $ Poids 65 % |
| 2 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 827 m · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 424 384 $ Poids 37 % |
| 3 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 269 167 $ Poids 25 % |
| 4 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +59 536 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 624 $ Poids 20 % |
| 5 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 271 797 $ Poids 11 % |
| 6 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 779 $ Poids 10 % |
| 7 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 68 437 $ Poids 6 % |
| 8 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 293 $ Poids 6 % |
| 9 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 504 $ Poids 5 % |
| 10 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 727 $ Poids 5 % |
| 11 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 270 463 $ Poids 4 % |
| 12 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 228 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.