800 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 109,2 m² · constr. 1882 · terrain 214 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 526,4 m²
Frontage
142,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 167 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604240791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
51090604240791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 44 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 971 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 203 $ Poids 64 % |
| 2 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 963 m · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 467 $ Poids 38 % |
| 3 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 275 628 $ Poids 23 % |
| 4 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 114 $ Poids 11 % |
| 5 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 662 $ Poids 10 % |
| 6 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 69 825 $ Poids 9 % |
| 7 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 709 $ Poids 7 % |
| 8 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 167 $ Poids 7 % |
| 9 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 589 $ Poids 7 % |
| 10 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 474 821 $ Poids 5 % |
| 11 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 342 438 $ Poids 5 % |
| 12 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 363 917 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.