Route PINS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
331 000 $
Terrain · terrain 1 144,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,1 m²
Frontage
156 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604331943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
51090604331943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 44 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 32 % |
| 2 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 30 % |
| 3 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 968 $ Poids 30 % |
| 4 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 384 $ Poids 27 % |
| 5 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 488 $ Poids 25 % |
| 6 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 272 $ Poids 25 % |
| 7 | 1080, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (305 $/m²) 180,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 512 $ Poids 25 % |
| 8 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 368 $ Poids 23 % |
| 9 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 545 $ Poids 23 % |
| 10 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 22 % |
| 11 | 1211, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 166 $/m²) 283 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 22 % |
| 12 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 245 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.