363 Route PINS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 124,8 m² · constr. 1970 · terrain 5 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 557,5 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 202 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604351415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
51090604351415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 54 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 368 133 $ Poids 40 % |
| 2 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 73 990 $ Poids 32 % |
| 3 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 368 557 $ Poids 30 % |
| 4 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 787 $ Poids 27 % |
| 5 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 508 803 $ Poids 26 % |
| 6 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 595 463 $ Poids 25 % |
| 7 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 445 060 $ Poids 23 % |
| 8 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 296 257 $ Poids 18 % |
| 9 | 280, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 496 $ Poids 17 % |
| 10 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 515 $ Poids 17 % |
| 11 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 391 833 $ Poids 16 % |
| 12 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 849 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.