300 Route PINS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 110,4 m² · constr. 2005 · terrain 6 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 664,3 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 287 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604354581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
51090604354581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 58 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 861 m · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −27 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 70 146 $ Poids 48 % |
| 2 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 373 964 $ Poids 48 % |
| 3 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 350 $ Poids 45 % |
| 4 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 184 261 $ Poids 44 % |
| 5 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 511 805 $ Poids 38 % |
| 6 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −11 179 $ | 372 864 $ Poids 32 % |
| 7 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 983 $ Poids 28 % |
| 8 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 319 814 $ Poids 27 % |
| 9 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 073 $ Poids 27 % |
| 10 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 443 811 $ Poids 26 % |
| 11 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 453 834 $ Poids 24 % |
| 12 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 490 078 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.