315 Route PINS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 136,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 395,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 271 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604362086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
51090604362086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 64 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 387 735 $ Poids 35 % |
| 2 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 144 485 $ Poids 30 % |
| 3 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 386 553 $ Poids 28 % |
| 4 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 953 m · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 77 167 $ Poids 25 % |
| 5 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 406 995 $ Poids 22 % |
| 6 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 464 716 $ Poids 22 % |
| 7 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +52 280 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 534 725 $ Poids 20 % |
| 8 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 447 745 $ Poids 16 % |
| 9 | 280, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 725 $ Poids 15 % |
| 10 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 005 $ Poids 15 % |
| 11 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 615 $ Poids 15 % |
| 12 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 236 474 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.