280 Route PINS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 162,2 m² · constr. 2002 · terrain 5 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 797,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 281 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604364065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
51090604364065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 80 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 866 m · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 154 809 $ Poids 55 % |
| 2 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +38 460 $ | 681 532 $ Poids 29 % |
| 3 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +38 460 $ | 681 532 $ Poids 29 % |
| 4 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 486 416 $ Poids 24 % |
| 5 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 266 148 $ Poids 21 % |
| 6 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 909 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 522 204 $ Poids 20 % |
| 7 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −2 604 $ | 529 232 $ Poids 17 % |
| 8 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 356 619 $ Poids 13 % |
| 9 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +55 334 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 678 819 $ Poids 13 % |
| 10 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +43 872 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 690 235 $ Poids 12 % |
| 11 | 1461, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 429 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 653 $ Poids 9 % |
| 12 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 512 766 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.