262 Route PINS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 109,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 898,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 180 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604365803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
51090604365803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 35 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 693 m · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 69 799 $ Poids 54 % |
| 2 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 975 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 160 892 $ Poids 52 % |
| 3 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 575 948 $ Poids 52 % |
| 4 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 342 273 $ Poids 48 % |
| 5 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 474 603 $ Poids 37 % |
| 6 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 380 234 $ Poids 33 % |
| 7 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 344 814 $ Poids 32 % |
| 8 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 311 213 $ Poids 31 % |
| 9 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 545 $ Poids 31 % |
| 10 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 306 023 $ Poids 25 % |
| 11 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 419 127 $ Poids 24 % |
| 12 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 130 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.