257 Route PINS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 200,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 312 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604374984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
51090604374984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 89 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 849 m · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 603 963 $ Poids 58 % |
| 2 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 738 m · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 170 273 $ Poids 33 % |
| 3 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 121 822 $ Poids 31 % |
| 4 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 551 633 $ Poids 25 % |
| 5 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 829 331 $ Poids 21 % |
| 6 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −28 644 $ | 556 991 $ Poids 18 % |
| 7 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +68 055 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 723 548 $ Poids 15 % |
| 8 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +68 055 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 723 548 $ Poids 15 % |
| 9 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 374 450 $ Poids 13 % |
| 10 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 537 917 $ Poids 5 % |
| 11 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 241 382 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.