191 Route PINS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 120,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,2 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 158 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604396263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
51090604396263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 35 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 472 m · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 72 895 $ Poids 54 % |
| 2 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 719 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 733 $ Poids 52 % |
| 3 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 323 $ Poids 50 % |
| 4 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 361 380 $ Poids 50 % |
| 5 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 362 356 $ Poids 38 % |
| 6 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 325 $ Poids 32 % |
| 7 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 281 435 $ Poids 31 % |
| 8 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 499 872 $ Poids 31 % |
| 9 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 005 $ Poids 30 % |
| 10 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 438 288 $ Poids 30 % |
| 11 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 503 $ Poids 28 % |
| 12 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 397 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.