245 Place LOUIS-DENIS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 124 m² · constr. 2010 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 215 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604404734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
51090604404734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 62 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 71 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 216 $ Poids 97 % |
| 2 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 61 m · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −1 863 $ | 402 747 $ Poids 75 % |
| 3 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 794 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 446 898 $ Poids 72 % |
| 4 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 814 m · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 349 $ Poids 62 % |
| 5 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 768 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 324 $ Poids 61 % |
| 6 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 749 m · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 250 724 $ Poids 60 % |
| 7 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 312 m · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 553 705 $ Poids 59 % |
| 8 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 651 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 529 991 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 740 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 337 353 $ Poids 57 % |
| 10 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 90 m · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 486 474 $ Poids 55 % |
| 11 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +19 983 $ | 230 718 $ Poids 49 % |
| 12 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 332 m · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 433 337 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.