85 Rue BELLEMARE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 252 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604408377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
51090604408377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 57 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 187 m · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 742 $ Poids 78 % |
| 2 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 446 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 369 856 $ Poids 76 % |
| 3 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 580 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 279 145 $ Poids 65 % |
| 4 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 279 m · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 310 407 $ Poids 63 % |
| 5 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 268 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 042 $ Poids 61 % |
| 6 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 614 m · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 161 572 $ Poids 53 % |
| 7 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 915 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 404 508 $ Poids 49 % |
| 8 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 768 m · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 102 026 $ Poids 48 % |
| 9 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 308 $ Poids 48 % |
| 10 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 283 m · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 215 813 $ Poids 38 % |
| 11 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 380 011 $ Poids 37 % |
| 12 | 167, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-11-01 · 272 m · Vendu 319 000 $ (3 268 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 340 385 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.