55 Rue BELLEMARE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 134,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 281 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604419074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
51090604419074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 75 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 301 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 463 688 $ Poids 76 % |
| 2 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 495 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 383 452 $ Poids 74 % |
| 3 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 443 m · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 178 $ Poids 73 % |
| 4 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 414 m · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 417 379 $ Poids 62 % |
| 5 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 437 m · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 382 621 $ Poids 62 % |
| 6 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 432 m · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 568 $ Poids 60 % |
| 7 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 891 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 719 $ Poids 49 % |
| 8 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 357 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 350 377 $ Poids 48 % |
| 9 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 431 m · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 460 422 $ Poids 46 % |
| 10 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 719 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +60 128 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 811 $ Poids 45 % |
| 11 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 790 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 688 $ Poids 42 % |
| 12 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 592 326 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.