105 Place LOUIS-DENIS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 222,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 313 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604426623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
51090604426623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 90 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 655 m · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 322 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 631 835 $ Poids 58 % |
| 2 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 495 m · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +52 953 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 629 779 $ Poids 44 % |
| 3 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 652 972 $ Poids 37 % |
| 4 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 518 m · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 680 206 $ Poids 36 % |
| 5 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 534 m · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 420 711 $ Poids 32 % |
| 6 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 503 m · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 600 032 $ Poids 27 % |
| 7 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +49 414 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 603 118 $ Poids 11 % |
| 8 | 80, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 275 796 $ (1 056 $/m²) 261,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 232 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −19 306 $ | 287 291 $ Poids 10 % |
| 9 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 269 106 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.