80 Chemin DALLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 158 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604428749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
51090604428749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 31 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 590 m · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 97 435 $ Poids 68 % |
| 2 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 323 m · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 384 $ Poids 57 % |
| 3 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 447 m · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 187 712 $ Poids 57 % |
| 4 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 216 756 $ Poids 55 % |
| 5 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 493 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 348 904 $ Poids 50 % |
| 6 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 379 853 $ Poids 43 % |
| 7 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 59 m · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +24 291 $ | 295 118 $ Poids 40 % |
| 8 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 286 876 $ Poids 29 % |
| 9 | 1631, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-24 · 355 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 372 806 $ Poids 17 % |
| 10 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 926 $ Poids 16 % |
| 11 | 90, du Refuge, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-23 · 476 m · Vendu 385 000 $ (4 109 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 400 114 $ Poids 16 % |
| 12 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 264 951 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.