1351 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 162,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 252 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604448946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
51090604448946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 70 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 819 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 578 972 $ Poids 73 % |
| 2 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 819 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 578 972 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 606 m · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 479 756 $ Poids 48 % |
| 4 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 714 m · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 406 436 $ Poids 48 % |
| 5 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 895 m · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 909 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 487 404 $ Poids 44 % |
| 6 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 749 $ Poids 43 % |
| 7 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 944 m · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +43 872 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 581 835 $ Poids 43 % |
| 8 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 831 $ Poids 42 % |
| 9 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 676 m · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 969 $ Poids 37 % |
| 10 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 257 267 $ Poids 35 % |
| 11 | 1461, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-01 · 184 m · Vendu 225 000 $ (1 429 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 653 $ Poids 25 % |
| 12 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +55 334 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 669 444 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.