1411 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
313 900 $
Autre · 1 528 $/m² · 205,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 147 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604449222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
51090604449222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 39 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 838 m · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 480 $ Poids 66 % |
| 2 | 170-172-174, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-10 · 392 m · Vendu 450 000 $ (2 083 $/m²) 216 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 700 $ Poids 64 % |
| 3 | 1261-1265, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 242 m · Vendu 197 000 $ (1 090 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 248 357 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 527 m · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 540 596 $ Poids 58 % |
| 5 | 1080, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-04 · 698 m · Vendu 55 000 $ (305 $/m²) 180,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 58 133 $ Poids 58 % |
| 6 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 611 658 $ Poids 44 % |
| 7 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 600 m · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 793 $ Poids 42 % |
| 8 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 752 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +77 750 $ · Ajust. âge −57 690 $ | 669 143 $ Poids 42 % |
| 9 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 752 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +77 750 $ · Ajust. âge −57 690 $ | 669 143 $ Poids 42 % |
| 10 | 1335-1341, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-13 · 125 m · Vendu 365 000 $ (1 846 $/m²) 197,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 473 120 $ Poids 37 % |
| 11 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 045 $ Poids 22 % |
| 12 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 715 m · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie −42 818 $ · Ajust. âge −19 071 $ | 587 528 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.