1401 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
438 900 $
Autre · 1 425 $/m² · 307,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
5431
Usage
Vente au détail de fruits et de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 236 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604449311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
51090604449311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 76 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-03-26 · 321 m · Vendu 330 000 $ (1 166 $/m²) 283 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 720 $ Poids 82 % |
| 2 | 65, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-01 · 817 m · Vendu 730 000 $ (2 719 $/m²) 268,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 766 $ Poids 56 % |
| 3 | 85, place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 744 m · Vendu 820 000 $ (2 475 $/m²) 331,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 861 365 $ Poids 21 % |
| 4 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 721 m · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie +71 774 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 666 701 $ Poids 18 % |
| 5 | 170-172-174, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-10 · 395 m · Vendu 450 000 $ (2 083 $/m²) 216 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +95 729 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 524 471 $ Poids 16 % |
| 6 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 699 m · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie +62 962 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 588 185 $ Poids 14 % |
| 7 | 80, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-02 · 762 m · Vendu 275 796 $ (1 056 $/m²) 261,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 232 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 324 103 $ Poids 14 % |
| 8 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 844 m · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 674 314 $ Poids 7 % |
| 9 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 745 473 $ Poids 5 % |
| 10 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 537 m · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +130 200 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 641 925 $ Poids 5 % |
| 11 | 1335-1341, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-13 · 112 m · Vendu 365 000 $ (1 846 $/m²) 197,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 493 387 $ Poids 5 % |
| 12 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +117 213 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 811 313 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.