1121 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 49 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 834 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 151 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604452596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
51090604452596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 33 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 672 m · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 742 $ Poids 65 % |
| 2 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 284 m · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 102 026 $ Poids 61 % |
| 3 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 826 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 277 820 $ Poids 55 % |
| 4 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 638 m · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 310 407 $ Poids 54 % |
| 5 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 232 058 $ Poids 52 % |
| 6 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 847 m · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 160 797 $ Poids 46 % |
| 7 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 368 181 $ Poids 45 % |
| 8 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 867 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 304 980 $ Poids 40 % |
| 9 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 042 $ Poids 38 % |
| 10 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 708 $ Poids 37 % |
| 11 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 238 $ Poids 31 % |
| 12 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 378 071 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.