1261-1265 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 180,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 140 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604457844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
51090604457844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 46 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 971 m · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 854 $ Poids 63 % |
| 2 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 721 m · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 505 951 $ Poids 61 % |
| 3 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 912 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 615 036 $ Poids 61 % |
| 4 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 912 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 615 036 $ Poids 61 % |
| 5 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 883 m · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 573 798 $ Poids 52 % |
| 6 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 784 m · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 685 $ Poids 45 % |
| 7 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 162 339 $ Poids 41 % |
| 8 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 118 $ Poids 36 % |
| 9 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 272 433 $ Poids 24 % |
| 10 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 784 m · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 458 $ Poids 23 % |
| 11 | 1461, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-01 · 331 m · Vendu 225 000 $ (1 429 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 289 064 $ Poids 19 % |
| 12 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −20 093 $ | 198 968 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.