1335-1341 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 197,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 280 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604458194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
51090604458194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 77 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 917 m · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 703 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 633 m · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 529 752 $ Poids 61 % |
| 3 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 1000 m · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 599 807 $ Poids 52 % |
| 4 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 843 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +62 820 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 647 803 $ Poids 47 % |
| 5 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 843 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +62 820 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 647 803 $ Poids 47 % |
| 6 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 702 m · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 873 $ Poids 43 % |
| 7 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 373 $ Poids 27 % |
| 8 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 169 180 $ Poids 26 % |
| 9 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 759 m · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 522 871 $ Poids 22 % |
| 10 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 672 m · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 950 $ Poids 17 % |
| 11 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −37 480 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 656 620 $ Poids 8 % |
| 12 | 155, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 470 021 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.