1380 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 142,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 050,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 153 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604459134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
51090604459134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 44 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 192 m · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 805 $ Poids 66 % |
| 2 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 896 m · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 543 981 $ Poids 60 % |
| 3 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 761 m · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 379 341 $ Poids 56 % |
| 4 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 497 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +40 730 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 399 385 $ Poids 55 % |
| 5 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 707 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 397 618 $ Poids 52 % |
| 6 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 98 m · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 630 $ Poids 52 % |
| 7 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 846 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −43 819 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 541 164 $ Poids 48 % |
| 8 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 846 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −43 819 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 541 164 $ Poids 48 % |
| 9 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 635 m · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 395 627 $ Poids 46 % |
| 10 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 575 m · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 474 627 $ Poids 36 % |
| 11 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 222 $ Poids 33 % |
| 12 | 111, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 122 m · Vendu 350 000 $ (2 701 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 266 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.