1360 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 124,2 m² · constr. 1890 · terrain 1 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 146 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604459293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
51090604459293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 38 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 518 m · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 368 630 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 209 m · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 642 $ Poids 82 % |
| 3 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 708 m · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 367 145 $ Poids 77 % |
| 4 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 113 m · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 287 $ Poids 76 % |
| 5 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 338 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 808 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 193 m · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 282 211 $ Poids 71 % |
| 7 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 636 m · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 367 650 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 412 $ Poids 51 % |
| 9 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 574 m · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 444 069 $ Poids 48 % |
| 10 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 887 m · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 508 068 $ Poids 48 % |
| 11 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 338 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 868 $ Poids 47 % |
| 12 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 962 m · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 507 496 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.